API 在房地产中的作用

几年前，我们曾广泛撰写文章，探讨PropTech API 颠覆房地产行业的可能性。作为背景，那篇文章是在 COVID-19 疫情开始蔓延时撰写的。但从那时起，根据 Postman 的《2023 年 API 现状报告》，目前使用 API 的人中至少有 1% 在房地产行业工作。

在此之后，BuiltAPI 的 Ivan Nokhrin又回到我们的 2023 年平台峰会上谈论 PropTech，我们认为重新讨论这个话题是有意义的。毕竟，我们最近几个月发表了关于API 在制造业中的作用以及API 在汽车行业的影响的文章，这两者都代表了整个市场的一小部分。

此外，我们想知道上一篇文章中的一些预测现在怎么样了。它们是否过于雄心勃勃？它们是否只是因为情有可原而被推迟？还是那 1% 的份额之所以如此之小，只是因为其他行业的主导地位？让我们在重新审视 API 在房地产行业中的作用时找出答案。观看BuiltAPI 的

建筑如何学习（以及 API 如何提供帮助）

在我们上一次平台峰会的演讲中，Ivan 谈到了颇具影响力的项目开发商兼作家 Stewart Brand 的作品。Brand 谈到了建筑与用户之间的关系，如下：

Nokhrin 表示，与物理空间或土地不同，“体验是房地产业务的产物”。他还指出，社会模式正在加速变化。例如，想想人们在疫情期间如何采用 Zoom 和 Microsoft Teams 等产品进行协作。然而，Nokhrin 观察到，建筑物的变化并没有那么快。

他想象着这样一个世界：“API 为建筑物提供创新技术，以满足我们的期望。”我们将在下文中讨论这一点，但值得再次强调的是，实现这一目标的障碍有很多：几年前，Nokhrin 的团队发现，世界上只有不到 1% 的商业建筑实现了一定程度的数字化。

不过，他辩称，“API 优先的解决方案能够实现超个性化的体验……我们是我们数字业绩的体现。”但是，尽管有这么多潜力，但出于我们将在下文中看到的原因，使用 API 来自动化布兰德所概述的关系方面的情况却很少见。

尽管房地产领域存在一些令人兴奋的可能性，但任何希望在房地产领域使用 API 的人都会面临挑战。这在一定程度上要归因于房地产与银行业之间的密切联系。

Nokhrin 此前曾解释道：“这个行业至少可以说非常保守，解决方案的互操作性和数据流才刚刚（最近）成为房地产博览会和会议的主要讨论话题。”即使有兴趣，采用也很困难。

那么，考虑到房地产的庞大性质，我们或许不应该对房地产领域 API 的增长速度缓慢感到惊讶。话虽如此，但还是取得了进展：在我们发表上述文章的那一年，Postman 的《2020 年 API 现状报告》中，房地产根本没有出现。无论增长幅度有多小，增长仍然是增长。

就这一点而言，市场上有房地产 API。例如，许多房地产门户网站使用 MLS（多重上市服务）API 来提取数据并填充/更新其列表。Zillow 也提供了一系列API，包括从列表性能数据到抵押贷款利率数据和社区数据的所有内容。

而且我们不要忘记，正如我们在之前的文章中所强调的那样，自 2012 年以来，已经有超过 340 亿美元投资于 PropTech 初创公司。诚然，并非所有初创公司都是以 API 为中心的（许多甚至可能根本不使用它们），但这些投资仍然代表着行业的变化。

像 Nokhrin 这样的人都渴望参与这一变革。这一点从他自己的BuiltAPI 市场就可以看出来，这个市场包含许多 API，其功能类似于现成的应用程序，并且可以轻松集成。

Nokhrin 还概述了房地产领域建筑经理面临的一些任务，并强调了其中有多少任务现在（或可以）使用数字优先服务层进行管理：

问题是，尽管许多系统都是数字化管理的，但它们往往无法像私人住宅（使用智能家居自动化）那样相互通信。API 可以改变这一切，提供远程操作电力、安全和其他管理系统的能力，或让它们根据安全协议自动交互。

“如果我们将 API 封装到这个，我们就可以把建筑看作是可以安装硬件和软件的操作系统。将建筑变成更具可塑性的结构，可以更好地响应我们作为客户或用户不断变化的需求。”

Ivan 的愿景所期望的结果是什么？边缘基础设施，城市作为网状网络。相互连接的建筑物可以“相互交换信息……还可以与车辆、手持设备、无人机和城市内的其他基础设施元素交换信息。”

从较小的规模来看（即：一个不那么雄心勃勃的起点！），机器可读的建筑数据可用于简化其运营方式。更全面地了解水电费、建筑内（及周围）租金和房产税等情况对管理层和居民都有用。但是，尽管我们朝着正确的方向迈出了步伐，但我们还没有做到这一点。

在平台峰会演讲结束时，Ivan 提到了四年前他在演讲中谈到的建筑物或房地产资产的代币化。换句话说，将房地产资产去中心化，让不同的各方通过代币所有权来拥有这些资产的股份。

“也许我太乐观了，”他开玩笑说。“那我们看看明年情况如何吧！”

当时，在谈到 API 时，他表示“这一切都与房地产息息相关，因为当我们将所有这些东西连接起来时……我们就会迈向智能建筑和智能城市的时代。”尽管采用的速度比 Ivan 所希望的要慢，但他之前谈到的（以及继续宣传的）概念是可靠的。

当时的障碍与现在一样：房地产行业仍然保守且抗拒变革。理由很充分：根据 Savill 的数据， 2020 年全球房地产总价值超过 325 万亿美元。房地产投资的资本增长和年回报率稳健，通常超过标准普尔 500 指数。这意味着这里有很多利害关系。

换句话说，在房地产领域，根本没必要重新发明轮子——如果它没坏，就不要去修理它。但尽管房地产金融家、投资者、业主和管理人员可能看不到任何裂痕，但租户（包括住宅和商业租户）却越来越多地发现裂缝。

房地产与抵押贷款、托管、租赁等之间的深层联系很难瓦解，这意味着修补这些裂缝非常困难。如果越来越多的 PropTech 公司（其中许多资金雄厚）能够找到使用 API 的正确方法，那么它们可能正是强化这些联系的有效方法。