租房或买房计算器 租房或买房计算器 计算器
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更新时间：2025.09.24
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API在线试用与对比

租赁或购买计算器帮助用户决定租房或买房更合适，计算租房和买房的成本，考虑多种因素如抵押贷款、税费等，提供简洁直观的成本对比，助用户作出明智决策。

租房或买房计算器验证工具

其他费用
存款利率
房产价格
其他年费率
房产增值率
购房手续费率
售房手续费率
贷款年限
可用资金
中介费
居住时间
月租金
房贷利率
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async function calculatorRentOrBuy() {
    
    
    let url = 'https://openapi.explinks.com/您的username/v1/calculator_rent_or_buy/saf202509249352241dc3a7';
    
    const options = {
        method: 'POST',
        headers: {
            'Content-Type': 'application/json',
            'x-mce-signature': 'AppCode/{您的Apikey}'
            // AppCode是常量,不用修改； Apikey在‘控制台 -->API KEYs --> 选择’API应用场景‘，复制API key
        },
        body: {"otherCosts":0,"interestRateDeposit":0,"costOfProperty":0,"otherFees":0,"appreciation":0,"buyingCommission":0,"sellingCommission":0,"loanTerm":0,"moneyYouHave":0,"agentCommission":0,"stayingPeriod":0,"rentPrice":0,"interestRateMortgage":0}
    };
    
    try {
        const response = await fetch(url, options);
        const data = await response.json();
        
        console.log('状态码:', response.status);
        console.log('响应数据:', data);
        
        return data;
    } catch (error) {
        console.error('请求失败:', error);
        throw error;
    }
}

// 使用示例
calculatorRentOrBuy()
    .then(result => console.log('成功:', result))
    .catch(error => console.error('错误:', error));

更快的集成到AI及应用

无论个人还是企业，都能够快速的将API集成到你的应用场景，在多个渠道之间轻松切换。

API特性

精准计算，轻量返回
AI 模拟渠道
极简集成体验
获取API key→查看API接口→
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租房或买房计算器

租房或买房计算器专为每个想知道租房还是买房更好的人而设计。我们制作这个计算器是为了帮助像您这样的人在租房和买房之间做出选择。通过我们易于使用的租房与买房计算器，您可以确信自己会做出正确的决定。

如果您赶时间并想快速获得大致结果——请填写我们计算器中的字段并比较答案。

如果您有更多时间并且更愿意理解计算过程——请阅读下面的文本。之后，"我应该买房吗？"这个问题就会得到解决。

🧮

我们如何计算租房和买房的成本？

为了比较买房成本和租房成本，在计算器中，我们考虑两种情况：

情况1：在模拟开始时，您搬到一个新城市并开始租房。同时，您将所有资金存入储蓄账户。在分析期间，每个月您支付租金并从储蓄账户获得利息。在时间结束时，您只需搬出并离开城市。

情况2：在模拟开始时，您搬到一个新城市并买房。为了完成交易，您申请抵押贷款。您拥有的所有资金都是首付款。每个月您必须支付抵押贷款分期付款。此外，您还必须承担额外费用，如年度房产税和房主保险。在时间结束时，您出售房屋，由于升值，其价格现在可能比开始时更高，然后偿还抵押贷款。之后，您将这笔钱的一部分用于偿还抵押贷款；其余部分是您的利润。

📝

计算公式

租房成本计算公式

租房总成本 = 租金总额 + 中介费 + 其他费用 - 存款利息收益

其中存款利息收益 = 可用资金 × 存款利率 × 居住年数

买房成本计算公式

买房总成本 = 首付款 + 月供总额 + 各项税费 - 房产增值收益 + 剩余贷款本金

其中各项税费包括购房手续费、售房手续费和年度费用（房产税、保险、维修等）

🌰

租房和买房成本构成

租房成本项目

• 租金价格 – 您按周、月或年向房产所有者支付的价格。此价值不应包含公用事业费用。

• 中介佣金 – 您向房地产中介支付的一次性费用。

• 其他费用 – 与租房相关的所有其他费用（例如搬家费用、小型公寓调整、额外家具、租客保险等）。

• 利率（存款） – 您银行的平均年度存款利率。如果您计划花费所有"拥有的资金"，只需输入零。

买房和拥房成本项目

• 房产成本 – 购买和改造房产的总成本。

• 利率（抵押贷款） – 固定利率贷款的抵押贷款利率。

• 贷款期限 – 偿还贷款的时间（通常为30年）。

• 升值 – 房屋价值的年增长率。

• 其他费用 – 与买房和拥房相关的其他费用，包括年度房产税（1.3%）、房主保险（0.5%）、房屋维修和装修（0.5%）、买卖佣金（分别为4%和7%）。

🌍

如何使用我们的租房或买房计算器？

  1. 首先，您必须确定分析的时间范围。居住期是您计划在家中居住直到搬出（或出售房屋）的期间。
  2. 其次，您必须评估您有多少钱。买房时，这笔钱将作为您的首付款。在租房的情况下，计算器假设您会将这笔钱存入储蓄账户。
  3. 在计算器的租房和买房部分提供必要的信息。
  4. 比较结果！我们的计算器以两种方式呈现结果：在租房成本和买房成本字段中，我们呈现租房和买房的月度成本；在总租房成本和总买房成本字段中，我们比较整个期间内租房和买房的总体成本。

总租房成本是所有月度房租支付、中介佣金和其他费用的简单总和，减去您在储蓄账户上赚取的钱。

总买房成本是居住期间所有支付的总和，加上未偿还抵押贷款的金额，减去设定时间范围结束时房产的价值。如果计算器显示低于零的值，这意味着您会通过买房赚钱！

首付款是您买房时预先支付的现金。通常，您需要至少拥有房产价值20%的现金。否则，您可能被迫购买额外的抵押贷款保险。

📚

我应该买房吗？需要考虑的更多因素

您是否曾经想过租房还是买房更好？如果您访问这个网站，那么您的答案可能是肯定的。每天，世界各地成千上万的人都在问同样的问题。我们的计算器旨在帮助您做出正确的选择。但是，您必须记住，在现实生活中，"我应该租房还是买房？"这个问题没有单一答案。

首先，财务计算中考虑的大多数因素都会随时间变化值。我们的买房或租房计算器也是如此。例如，利率取决于金融市场的情况，租金价格或房屋升值与房地产市场的方向有关。

其次，您想住在哪里很重要。选择高价地区可能导致租房成为唯一选择。相反，在低价地区，购买房屋并在几年后出售通常更有利可图。此外，在选择位置时，您应该记住价格不是您应该考虑的唯一变量。邻里环境、靠近学校、健康中心、公共交通或附近公园和绿地等因素也很重要。

第三，除了可以量化的因素外，买房或租房的决定还应该基于定性因素和您需要做出的其他额外假设。在买房之前，您应该考虑以下因素：做决定的可能性（通常租房意味着您依赖房东的决定）、灵活性（作为租户，搬出和更换住房更容易）、财务可预测性（抵押贷款付款通常是恒定的，而租金付款可能随时间变化）、不受限制装修和改造的可能性。最后但同样重要的是——拥有权的自豪感也很重要！

❓

常见问题

📝 租房vs买房的主要区别是什么？

对大多数人来说，租房和买房之间的选择是最严重的财务决定之一。租房成本的估算相当简单，您不需要任何专门知识。然而，总买房成本的计算因抵押贷款成本而变得复杂，需要对金融数学的理解以及对应在计算中考虑的不同变量的广泛知识。

💰 在什么情况下买房比租房更划算？

选择高价地区可能导致租房成为唯一选择。相反，在低价地区，购买房屋并在几年后出售通常更有利可图。房产升值率、抵押贷款利率、居住时间长短等因素都会影响最终的成本比较结果。

API接口列表
租房或买房计算器
租房或买房计算器
1.1 简要描述
租房或买房计算器
1.2 请求URL
/user/v1/calculator_rent_or_buy/calculate
1.3 请求方式
POST
1.4 入参
参数名 参数类型 默认值 是否必传 描述
otherCosts number 10000 否 租房相关的其他费用（如搬家费、家具费等），单位为元
interestRateDeposit number 0.03 否 银行存款年利率，以小数形式表示（如0.03表示3%）
costOfProperty number 2000000 否 房产总价格，单位为元
otherFees number 0.023 否 房产税、保险、维修等年费用占房价的比例，以小数形式表示（如0.023表示2.3%）
appreciation number 0.03 否 房产年增值率，以小数形式表示（如0.05表示5%）
buyingCommission number 0.04 否 购房时的各项手续费占房价的比例，以小数形式表示（如0.04表示4%）
sellingCommission number 0.07 否 售房时的各项手续费占房价的比例，以小数形式表示（如0.07表示7%）
loanTerm integer 30 否 房贷还款年限，单位为年
moneyYouHave number 500000 否 当前拥有的可用资金总额，单位为元
agentCommission number 5000 否 租房中介费用，单位为元
stayingPeriod integer 5 否 计划居住的时间周期，单位为年
rentPrice number 5000 否 每月租金价格，单位为元
interestRateMortgage number 0.045 否 房贷年利率，以小数形式表示（如0.045表示4.5%）
1.5 出参
参数名 参数类型 默认值 描述
costDifference number 两种方案的成本差额，正值表示买房比租房贵多少，负值表示买房比租房便宜多少，单位为元
totalBuyCost number 整个居住期间买房的总成本，单位为元
propertyValueAtEnd number 居住期结束时房产的预估价值，单位为元
recommendation string 基于成本比较的推荐方案
totalRentCost number 整个居住期间租房的总成本，单位为元
mortgageLeft number 居住期结束时剩余的房贷本金，单位为元
buyCostMonthly number 买房方案的月均成本，单位为元
rentCostMonthly number 租房方案的月均成本，单位为元
1.6 错误码
错误码 错误信息 描述
FP00000 成功
FP03333 失败
1.7 示例 
参考上方对接示例