商业租赁计算器 商业租赁计算器 计算器
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更新时间：2025.09.24
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API在线试用与对比

该商业租赁计算器帮助租户和房东计算年度租金和中介佣金，支持单、双、三重净租赁。公式：租金=面积×租金率；佣金=百分比×租期×租金。

商业租赁计算器验证工具

租赁面积
面积单位
基础租赁费率
运营费用
中介费比例
租赁期限
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async function calculatorCommercialLease() {
    
    
    let url = 'https://openapi.explinks.com/您的username/v1/calculator_commercial_lease/saf202509248542241dc362';
    
    const options = {
        method: 'POST',
        headers: {
            'Content-Type': 'application/json',
            'x-mce-signature': 'AppCode/{您的Apikey}'
            // AppCode是常量,不用修改； Apikey在‘控制台 -->API KEYs --> 选择’API应用场景‘，复制API key
        },
        body: {"area":0,"areaUnit":"sqm","baseRentalRate":0,"operatingExpenses":0,"agentFeePercentage":0,"leaseDuration":0}
    };
    
    try {
        const response = await fetch(url, options);
        const data = await response.json();
        
        console.log('状态码:', response.status);
        console.log('响应数据:', data);
        
        return data;
    } catch (error) {
        console.error('请求失败:', error);
        throw error;
    }
}

// 使用示例
calculatorCommercialLease()
    .then(result => console.log('成功:', result))
    .catch(error => console.error('错误:', error));

更快的集成到AI及应用

无论个人还是企业，都能够快速的将API集成到你的应用场景，在多个渠道之间轻松切换。

API特性

精准计算，轻量返回
AI 模拟渠道
极简集成体验
获取API key→查看API接口→
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产品介绍
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商业租赁计算器

这个商业租赁计算器是所有租赁商业空间（如办公室或零售空间）的租户的便利工具。借助它的帮助，您可以轻松找出您要支付的年租金，以及房地产代理收到的租赁佣金。这个计算器足够灵活，可以确定最常见租赁类型的付款，如双重或三重净租赁（NNN租赁）。

如果您是房东，请继续阅读以了解如何计算商业租金，或查看净有效租金计算器！

❓

什么是商业租赁？

商业租赁物业包括大多数非住宅空间：办公室、零售空间、酒店或餐厅。当这样空间的所有者想要将其出租给商业租户时，他们的协议称为商业租赁。

许多房东不愿意将他们的物业出租给商业租户，因为这需要更多的知识——这些租户通常受过更好的教育，并且会带着他们的律师来讨论细节。然而，这种类型的租赁有其优势；商业租户不太可能搬走，为多年提供稳定的现金流。

🧮

如何计算商业租金

这个商业租赁计算器使用一个简单的公式来计算年租金：

您也可以将总租赁费率分为两个数字：

  • 面积 — 租赁空间的总面积，通常以平方米或平方英尺为单位；
  • 费率 — 总租赁费率 – 由您的房东确定的每平方米或平方英尺的租金；
  • 租金 — 您每年或每月必须支付的金额；
  • 基础租赁费率 — 仅涵盖基础成本的租金；
  • 运营费用 — 包括公用事业或维护费用。
📝

商业租赁计算公式

基础租金计算公式

租金 = 面积 × 费率
年租金 = 租赁面积 × 总租赁费率
月租金 = 年租金 ÷ 12

总租赁费率计算

总租赁费率 = 基础租赁费率 + 运营费用

中介费计算公式

费用 = 百分比 × 期限 × 租金
中介费总额 = 年租金 × 中介费比例 × 租赁年限

租赁期总支出

租赁期总支出 = (年租金 × 租赁年限) + 中介费总额
💰

如何计算租赁代理费用

现在您知道如何计算商业租金，您还可以找出租赁代理帮助您达成交易所获得的佣金是多少。

租赁代理费用通常按年租金的百分比计算。例如，您的代理可能要求三年租赁的5%。这意味着房东必须在前三年每年支付给他总年租金的5%。

这项费用通常由房东承担。支付这项费用有不同的方式——例如，可以约定房东在搬入当天支付50%，在搬出当天支付50%。

  • 费用 — 租赁代理费用
  • 百分比 — 您必须支付的年租金百分比
  • 期限 — 租赁时间
🌰

三净租赁计算示例

您可以通过三个步骤计算三净租赁的总成本：

计算步骤：

1. 确定基础租金。

2. 计算物业税、建筑保险和维护费用。

3. 应用三净租赁公式：

总成本 = 基础租金 + 物业税 + 建筑保险 + 维护费用

您可以将此工具用作三净租赁计算器。为此，请分别输入基础租赁费率（由您的房东确定）和您在一年内必须承担的额外运营费用。

🌍

单、双和三净租赁

商业租赁有三个主要类别。在每种类型的租赁中，风险在房东和租户之间的分配不同。

单净租赁

在单净租赁中，房东承担大部分风险。租户支付租金和物业税，但房东的保险费、维修和维护是房东的责任。租金往往比其他租赁类型更高，以适应这种风险。

双净租赁

双净租赁将物业税和保险费的风险转移给租户。房东仍然必须承担维修和维护费用。

三净租赁（NNN租赁）

在三净租赁中，也称为NNN租赁，大部分风险都转移给了租户。物业税、保险费以及所有维修和维护都不由房东承担。因此，租金通常要低得多，但租户必须处理意外费用，如修理漏水的屋顶。虽然租户对这种协议不太情愿，但它使房东的生活变得容易得多，因为租户损坏他们的财产不再是问题。

📚

租赁类型的优缺点分析

许多房东不愿意将他们的物业出租给商业租户，因为这需要更多的知识——这些租户通常受过更好的教育，并且会带着他们的律师来讨论细节。然而，这种类型的租赁有其优势；商业租户不太可能搬走，为多年提供稳定的现金流。

租户风险考虑

虽然租户对三净租赁这种协议不太情愿，但它使房东的生活变得容易得多，因为租户损坏他们的财产不再是问题。租户需要承担意外费用，如修理漏水的屋顶等不可预见的维修成本。

房东优势

商业租赁为房东提供了稳定的长期收入来源，因为商业租户通常签署较长期的租约，搬迁成本高，因此更愿意维持长期的租赁关系。

❓

常见问题

如何计算三净租赁？

您可以通过三个步骤计算三净租赁的总成本：1. 确定基础租金。2. 计算物业税、建筑保险和维护费用。3. 应用三净租赁公式：总成本 = 基础租金 + 物业税 + 建筑保险 + 维护费用。

什么是SF年？

SF年通常指每年每平方英尺，这是用于描述租赁空间年度成本的测量单位。它在商业房地产中经常使用，表示每平方英尺每年的租金成本。

年租金为20,000美元、代理费为6%的总代理费用是多少？

总代理费用将是1,200美元。您可以通过将20,000美元乘以6%来计算。

三净租赁值得吗？

三净租赁可能提供较低的基础租金，但包括可变成本，如物业税、保险和维护费用。其价值取决于您对这些额外的、波动费用的接受程度。

API接口列表
商业租赁计算器
商业租赁计算器
1.1 简要描述
商业租赁计算器
1.2 请求URL
/calculator/v1/calculator_commercial_lease/calculate
1.3 请求方式
POST
1.4 入参
参数名 参数类型 默认值 是否必传 描述
area number 100 否 租赁空间的总面积，单位为平方米
areaUnit string sqm 否 租赁面积的计量单位
baseRentalRate number 1000 否 每平方米每年的基础租金，单位为元
operatingExpenses number 0 否 每平方米每年的运营费用（包括物业税、保险、维护等），单位为元
agentFeePercentage number 0.05 否 中介费占年租金的百分比，以小数形式表示（如0.05表示5%）
leaseDuration number 3 否 租赁合同的持续时间，单位为年
1.5 出参
参数名 参数类型 默认值 描述
totalRentalRate number 每平方米每年的总租赁费率（基础费率+运营费用），单位为元
totalAgentFee number 整个租赁期间的中介费总额，单位为元
totalLeasePayment number 整个租赁期间的总支出（租金+中介费），单位为元
annualRent number 每年需要支付的总租金，单位为元
monthlyRent number 每月需要支付的租金，单位为元
annualAgentFee number 每年需要支付的中介费，单位为元
1.6 错误码
错误码 错误信息 描述
FP00000 成功
FP03333 失败
1.7 示例 
参考上方对接示例