现金再融资计算器 现金再融资计算器 计算器 标准化接口 多渠道路由
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更新时间：2025.10.24
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多渠道并发试用，API选型无忧

免费在线现金再融资计算器，比较原贷款与现金再融资方案的差异。帮您了解现金再融资与房屋净值贷款的区别，精确计算再融资收益，为房贷决策提供专业参考。

现金再融资计算器验证工具

当前贷款余额
现金提取金额
当前贷款剩余期限
新贷款期限
新贷款利率
货币单位
当前贷款利率

更快的集成到应用程序及MCP客户端

提供标准化API接口与MCP协议双重集成方式，一键接入各类应用。RESTful API支持多语言调用；MCP服务专为AI客户端优化，实现分钟级快速构建智能应用，无缝处理复杂数据流，助您高效实现AI创新与落地。 MCP客户端→

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async function calculatorCashOutRefinance() {
    
    
    let url = 'https://openapi.explinks.com/您的username/v1/calculator_cash_out_refinance/saf2025102427632503ac80';
    
    const options = {
        method: 'POST',
        headers: {
            'Content-Type': 'application/json',
            'x-mce-signature': 'AppCode/{您的Apikey}'
            // AppCode是常量,不用修改； Apikey在‘控制台 -->API KEYs --> 选择’API应用场景‘，复制API key
        },
        body: {"currentLoanBalance":0,"cashOutAmount":0,"currentRemainingTerm":0,"newLoanTerm":0,"newInterestRate":0,"currencyUnit":"USD","currentInterestRate":0}
    };
    
    try {
        const response = await fetch(url, options);
        const data = await response.json();
        
        console.log('状态码:', response.status);
        console.log('响应数据:', data);
        
        return data;
    } catch (error) {
        console.error('请求失败:', error);
        throw error;
    }
}

// 使用示例
calculatorCashOutRefinance()
    .then(result => console.log('成功:', result))
    .catch(error => console.error('错误:', error));
Cursor MCP 配置
设置指南
  • 1打开 Claude Desktop 应用
  • 2点击菜单栏中的 “Claude” → “Settings” → “Developer”
  • 3点击 “Edit Config” 打开配置目录
  • 4编辑 claude_desktop_config.json 文件
  • 5API 现在将在您的对话中可供 AI 代理使用
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产品介绍
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现金再融资计算器

使用现金再融资计算器（或抵押贷款现金再融资计算器），您可以将原始贷款与现金再融资贷款进行比较，后者的贷款余额更大，因此您可以提取差额作为现金。

继续阅读，了解什么是现金抵押再融资，并研究现金再融资与房屋净值贷款（HELOC）之间的区别。此外，我们在常见问题部分回答了一些关于现金房屋再融资的有趣问题。

如果您有兴趣为抵押贷款再融资，请查看我们的抵押再融资计算器。

💰

什么是现金再融资贷款？

现金房屋再融资贷款是一种金融交易，用余额比现有债务更大的新抵押贷款替换您当前的房屋贷款。通过这种方式，您可以提取差额作为现金，用于房屋改善、债务整合或其他财务需求。

现金再融资的工作原理：

  1. 申请一笔新的、金额更大的房屋贷款
  2. 用新贷款偿还原有抵押贷款
  3. 获得剩余金额作为现金
  4. 按新的还款计划偿还新贷款

当您准备借用房屋可用净值时，您可能有不同的选择。一种选择是申请现金抵押再融资贷款。另一种选择是使用房屋净值信贷额度（HELOC）。

📝

现金再融资计算公式

1. 新贷款总金额计算：
新贷款总金额 = 当前贷款余额 + 现金提取金额
2. 月还款额计算（等额本息）：
月还款额 = 贷款总额 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款总月数] / [(1 + 月利率)^还款总月数 - 1]
3. 总利息计算：
总利息 = (月还款额 × 还款总月数) - 贷款总额
4. 现金净额计算：
现金净额 = 现金提取金额 - 再融资成本

其中月利率 = 年利率 / 12，还款总月数 = 贷款年限 × 12。这些公式帮助您准确计算现金再融资的各项财务指标。

🌰

现金再融资计算示例

假设您申请了150,000美元的抵押贷款购买价值200,000美元的房屋，一段时间后您仍欠100,000美元。假设房产价值没有跌破200,000美元，您也已经积累了至少100,000美元的房屋净值。如果利率下降，您决定再融资，您可能会获得批准，贷款额度达到房屋价值的100%或更多。

计算过程：

1. 当前贷款余额：100,000美元

2. 希望提取现金：50,000美元

3. 新贷款总额：150,000美元

4. 可用于个人用途的现金：50,000美元

通过这个例子，您可以看到如何利用房屋净值获得所需的现金，同时可能享受更低的利率。

🌍

现金再融资 vs. 房屋净值贷款（HELOC）

现金再融资与房屋净值信贷额度的主要区别如下：

贷款条款： 由于现金再融资首先通过全新贷款偿还您的原始抵押贷款，新贷款期限可能非常不同。因此，您可以有新的付款摊销计划，该计划确定您需要在贷款期限结束前偿还抵押贷款的月付款（本金加利息）结构。

另一方面，HELOC通常是您现有抵押贷款的附加贷款，因此它有自己的期限和还款计划，与原始抵押贷款不同。值得注意的是，当您的房屋完全付清且没有抵押贷款时，您也可以申请HELOC贷款。

如何获得现金： 在现金再融资中，当您完成现金再融资贷款时，您会收到一次性付款。之后，新贷款用于偿还您的原始抵押贷款，以及交易期间出现的任何费用。剩余的就是您可以用于任何目的的现金。

房屋净值信贷额度（HELOC）允许您在提取期内（通常为10年）从可用信贷额度中提取资金。在此期间，您已经开始进行月付款。提取期结束后，还款期开始，您将继续偿还贷款，但不能再提取资金。通常，您有20年时间偿还未偿余额。

利率和成本： 您可以通过固定利率或可调利率抵押贷款进行现金抵押再融资。HELOC具有可变利率，与指数（通常是《华尔街日报》发布的美国基准利率）同步变动。

虽然现金再融资的结算成本与抵押贷款类似，但HELOC通常没有（或相对较小的）结算成本。

📚

如何使用现金再融资计算器

在了解什么是现金再融资后，您应该能够毫无问题地使用我们的现金再融资计算器。如果您仍有任何疑问，以下是如何使用它的简短说明：

当前贷款部分：

  • 贷款金额 - 您可以提供原始贷款金额或剩余贷款的未偿余额
  • 到期日（高级模式） - 根据之前给出的余额设置日期
  • 贷款期限 - 剩余或原始贷款期限
  • 利率 - 年利率

贷款再融资部分：

  • 现金提取 - 在此设置您希望从净值中提取的现金金额
  • 新到期日（高级模式） - 新贷款首次付款的日期
  • 新贷款期限
  • 新利率
  • 发起费 - 作为新余额百分比的预付费用

付款摘要部分可以比较新旧贷款，这可以支持您的决策。此外，您可以在图表中跟踪两笔贷款余额的进展，并检查两笔贷款的计划。

❓

常见问题

现金再融资需要缴税吗？

由于从再融资中提取现金是贷款而不是收入，您无需为此缴税。但是，根据您如何使用现金，您可能会失去某些税收减免。

现金再融资的最大金额是多少？

通常，最大值是您贷款价值比（LTV）的80%。例如，如果您的房屋价值100,000美元，您可能只能借到总贷款金额80,000美元。

计算器的准确性如何？

您应该将现金再融资计算器视为财务近似模型。所有付款数字、余额和利息数字都是基于您在规格中提供的数据的估算，尽管我们尽了最大努力，但这些数据并不详尽。因此，我们创建此计算器仅用于教学目的。

API接口列表
现金再融资计算器
现金再融资计算器
1.1 简要描述
现金再融资计算器
1.2 请求URL
/[[username]]/v1/calculator_cash_out_refinance/[[function-no]]
1.3 请求方式
POST
1.4 入参
参数名 参数类型 默认值 是否必传 描述
currentLoanBalance number 100000 否 现有房贷的剩余未还本金金额
cashOutAmount number 50000 否 希望从房屋净值中提取的现金数额
currentRemainingTerm integer 20 否 现有贷款的剩余还款年数
newLoanTerm integer 30 否 再融资新贷款的还款年数
newInterestRate number 3.5 否 再融资新贷款的年利率，以百分比表示
currencyUnit string USD 否 所有金额的货币单位
currentInterestRate number 4.5 否 现有贷款的年利率，以百分比表示
1.5 出参
参数名 参数类型 默认值 描述
newLoanAmount number 再融资新贷款的总金额
newMonthlyPayment number 再融资后新贷款的月还款金额
currentTotalInterest number 按原贷款条件计算的剩余总利息
currentMonthlyPayment number 现有贷款的月还款金额
monthlyPaymentDifference number 新贷款与原贷款月还款额的差额
newTotalInterest number 新贷款在整个期限内的总利息
totalInterestDifference number 新贷款与原贷款总利息的差额
netCashOut number 扣除再融资成本后实际获得的现金金额
currencyUnit string 所有金额的货币单位
1.6 错误码
错误码 错误信息 描述
FP00000 成功
FP03333 失败
1.7 示例 
参考上方对接示例